Leegstand

Leegstaande woningen en gebouwen doen geen recht aan de uitstraling van een buurt. Langdurige leegstand kan ook tot verwaarlozing van deze woningen of gebouwen leiden. Tegelijkertijd is er een grote vraag naar kwaliteitsvolle en betaalbare woningen. Het is belangrijk om de schaarse ruimte in onze gemeente slim en efficiënt te benutten.
Daarom moedigt het gemeentebestuur eigenaars aan om deze panden op te knappen en terug op de woningmarkt te brengen. Samen bouwen we aan een aantrekkelijke en leefbare omgeving voor iedereen!

Leegstand van woningen en gebouwen

Met het leegstandsbeleid wil de gemeente aandacht schenken aan de heractivatie van leegstaande woningen en gebouwen.

• Er is sprake van leegstand op het moment dat er 12 maanden geen inschrijving/bewoning in de woning is geweest of het gebouw niet volgens zijn functie gebruikt werd.
  
  
• Jaarlijks doet de gemeente een controle op leegstand: na een administratieve controle volgt er een leegstandsonderzoek ter plaatse vanop het openbaar domein om leegstand vast te stellen.
  
  
• Na deze controles ontvangt de eigenaar een kennisgeving en een 'opnameattest leegstand'. De eigenaar kan dit betwisten door binnen de 30 dagen bezwaar in te dienen. Je kan hieronder zo’n bezwaar tegen de opname in het leegstandsregister digitaal indienen.
   
• Verkoop je het gebouw of de woning, opgenomen in het leegstandsregister? Dan dien je dit te melden. Je vindt de nodige formulieren onderaan deze pagina.
  
  
• Na 6 maanden ononderbroken bewoning of gebruik kan je een schrapping uit het leegstandsregister aanvragen. Je kan zo'n schrapping hieronder digitaal aanvragen.
  
  
• Als eigenaar van een leegstaande woning betaal je elk jaar een belasting tenzij je in aanmerking komt voor een vrijstelling van het betalen van deze leegstandsbelasting.

Vrijstellingsmogelijkheden

• Je verblijft in een erkende ouderenvoorziening of in een zorgwoning. Of je verblijft langdurig in een psychiatrische instelling. De vrijstelling geldt voor een maximum van 5 opeenvolgende jaren, te rekenen vanaf de datum van de opname. Je voegt een attest van verblijf in een ouderenvoorziening of instelling of een melding van zorgwoning bij.
• Je bent sinds minder dan één jaar de nieuw zakelijk gerechtigde van het gebouw of de woning. De vrijstelling geldt slechts voor de eerstvolgende belasting die verschuldigd is na het verlijden van de authentieke (verkoop)akte. Je voegt hierbij een kopie van deze verkoopakte.
• Het gebouw of de woning wordt gerenoveerd.
  • Het gaat om handelingen die stedenbouwkundig gezien vergunningsplichtig zijn, en je voegt hierbij een niet-vervallen omgevingsvergunning toe. Deze vrijstelling geldt voor maximaal 3 opeenvolgende belastingen, te rekenen vanaf het moment waarop de vergunning uitvoerbaar wordt.
  • Het gaat om niet-vergunningsplichtige handelingen, en je voegt hierbij een renovatienota toe. Deze vrijstelling geldt slechts voor een periode van 2 jaar volgend op de goedkeuring van de renovatienota. Ook hier geldt dat de vrijstelling kan worden aangevraagd voor maximaal 3 opeenvolgende belastingen, te rekenen vanaf de datum van goedkeuring van de renovatienota.
• Het gebouw of de woning wordt gesloopt. Je komt maximaal 1 aanslagjaar in aanmerking voor deze vrijstelling, namelijk het aanslagjaar waarin de sloopwerken daadwerkelijk worden uitgevoerd.
• Het gebouw of de woning kan onmogelijk daadwerkelijk gebruikt worden omwille van een verzegeling in het kader van een strafrechtelijke procedure of omwille van een expertise in het kader van een gerechtelijke procedure of omwille van een andere soortgelijke procedure (verzekeringsonderzoek …). Deze vrijstelling geldt uitsluitend tot aan de eerstvolgende belasting die verschuldigd is na het beëindigen van de verzegeling. Je voegt de nodige bewijsstukken van de gerechtelijke procedure toe en houdt de gemeente spontaan op de hoogte van het verder verloop van deze procedure. (Gerechtelijke procedures in het kader van huurgeschillen of geschillen waarvoor de bevoegde rechtbank geen verzegeling van de woning en/het gebouw heeft uitgesproken, geven geen aanleiding tot het verlenen van een vrijstelling van de belasting. )
• Het gebouw of de woning werd vernield of beschadigd ten gevolge van een plotse ramp. De vrijstelling geldt voor de 2 eerstvolgende belastingen die verschuldigd zijn na het vaststellen van de ramp. Je voegt hierbij de nodige bewijsstukken van de vernieling of de schade.
• Jouw handelingsbekwaamheid wordt beperkt ingevolge een gerechtelijke beslissing. Deze vrijstelling geldt voor een maximum van 3 opeenvolgende jaren en gaat in vanaf de opnamedatum in het leegstandsregister wanneer de beslissing over de handelingsbekwaamheid plaatsvond voor de opname of vanaf de datum van de beslissing over de handelingsbekwaamheid. De gerechtelijke beslissing dient als bewijsstuk toegevoegd te worden
• Het gebouw of de woning is gelegen binnen de grenzen van een door de bevoegde overheid goedgekeurd onteigeningsplan. Je voegt hierbij de nodige bewijsstukken.
• Het gebouw of de woning kan geen voorwerp meer uitmaken van een omgevingsvergunning omdat een voorlopig of definitief onteigeningsplan is vastgesteld. Je voegt hierbij de nodige bewijsstukken.
• De leegstand is het gevolg is van overmacht, d.w.z. te wijten is aan redenen buiten de wil van de zakelijk gerechtigde om, van wie redelijkerwijze niet kan verwacht worden dat hij een einde stelt aan de leegstand. Je voegt hierbij de nodige bewijsstukken toe die deze overmacht aantonen.

Kom je in aanmerking voor één van deze vrijstellingen en kan je de nodige bewijsstukken voorleggen? Dan kan je dit hieronder digitaal aanvragen.

Als je een aanslagbiljet gekregen hebt voor het betalen van de leegstandsbelasting, kan je dit als eigenaar betwisten door binnen 3 maanden een bezwaar in te dienen. Je kan hieronder zo’n bezwaar tegen het aanslagbiljet van de leegstandsbelasting digitaal indienen.

Gemeentelijk leegstandsreglement en gemeentelijke belasting op leegstand

Heb je bijkomende vragen of nood aan meer informatie?

Dan kan je telefonisch terecht bij dienst Wonen op 011 49 18 60. Je kan ook steeds mailen naar wonen@diepenbeek.be.