Melding van een woningkwaliteitsprobleem
Elke woning in Vlaanderen moet voldoen aan minimale kwaliteitseisen op het vlak van veiligheid, gezondheid en woningkwaliteit. Als je huurwoning niet voldoet aan de woningkwaliteitsnormen kan je dit melden aan de gemeente.
Wat kan je doen als je huurwoning niet in orde is?
- Noteer alle gebreken en maak foto’s. Het overzicht van de woningkwaliteitsnormen vind je hier.
- Ga na wie de herstellingen moet uitvoeren volgens de huurwetgeving: huurder of verhuurder.
- Meld de gebreken bij de verhuurder.
Als je er samen met de verhuurder niet uit geraakt, kan je een woningonderzoek aanvragen.
- Bezorg het ingevulde aanvraagformulier aan de dienst Wonen via wonen@diepenbeek.be
- Een woningcontroleur neemt contact met je op om een afspraak te maken voor het woningonderzoek. Tijdens het onderzoek beoordeelt de controleur of de woning voldoet aan de kwaliteitsnormen en maakt een technisch verslag op.
- De gemeente bezorgt het verslag met een oplijsting van alle gebreken aan de huurder en de eigenaar van de woning.
Een ongunstig woningonderzoek kan leiden tot een ongeschikt- of onbewoonbaarheid van de woning als de eigenaar nalaat herstellingswerken uit te voeren. Meer informatie over de woningkwaliteitsprocedures vind je op de website van Vlaanderen.
Let op
- Het opstarten van deze procedure leidt maar in een beperkt aantal gevallen tot voorrang voor een sociale huurwoning of tot het verkrijgen van een huursubsidie. Ga er dus zeker niet van uit dat je er recht op zal hebben.
- De procedure tot ongeschikt- en onbewoonbaarverklaring duurt normaal gezien enkele maanden. Verwacht dus niet onmiddellijk een oplossing, antwoord of uitspraak voor jouw probleem.
- Geef de eigenaar steeds de kans om de gebreken op te lossen, ook als de procedure al lopende is. Zo kom je het snelst tot een oplossing.
Conformiteitsattest
Het conformiteitsattest is een officieel document dat de gemeente aflevert en dat aantoont dat de woning aan de woningkwaliteitsnormen voldoet. Met dit attest kan een verhuurder aantonen dat de huurwoning veilig en gezond is.
Aanvraag
Een conformiteitsattest kan je aanvragen door het aanvraagformulier ingevuld en ondertekend te bezorgen aan de dienst Wonen van de gemeente via wonen@diepenbeek.be.
Je kan een attest aanvragen voor huurwoningen of voor ongeschikt en onbewoonbaar verklaarde woningen die hersteld zijn.
Conformiteitsonderzoek
Om na te gaan of een woning conform, veilig en gezond is, voert een woningcontroleur van de gemeente of van Wonen in Vlaanderen een conformiteitsonderzoek uit. Hij controleert de woning aan de hand van een technisch verslag.
De woning krijgt een conformiteitsattest als ze niet ongeschikt en/of onbewoonbaar is. Het conformiteitsattest vermeldt ook het maximum aantal toegelaten bewoners.
Aflevering conformiteitsattest
Als de resultaten van het conformiteitsonderzoek positief zijn, levert de gemeente een conformiteitsattest af voor de woning of kamer die je verhuurt. Het attest blijft 10 jaar geldig.
Kostprijs
Om een conformiteitsattest te krijgen moet er een conformiteitsonderzoek uitgevoerd worden. In Diepenbeek betaal je voor dit onderzoek:
- €175 per woning
- €75 per kamer (ook studentenkamer/studio)
Als er een tweede of derde onderzoek nodig is, zal de kostprijs opnieuw aangerekend worden. Zorg dus dat je woning voldoet aan de woningkwaliteitsnormen voordat je een conformiteitsattest aanvraagt.
Als uit het conformiteitsonderzoek blijkt dat de woning niet voldoet aan de woningkwaliteitsnormen van de Vlaamse Codex Wonen, dan kan een procedure opgestart worden om de woning ongeschikt en/of onbewoonbaar te verklaren.
Over de aanvraag van het conformiteitsattest om een kotlabel te kunnen ontvangen, lees je hier meer: https://www.diepenbeek.be/product/3271/uniform-kotlabel-voor-studentenhuisvesting