Verwaarlozing

Het gemeentebestuur wil verloedering van de woonomgeving tegengaan. Daarom worden verwaarloosde panden opgenomen in het register van verwaarloosde woningen en gebouwen. Aan dit register is een gemeentelijke belasting gekoppeld, om zo de eigenaars aan te moedigen de verwaarlozing van hun pand weg te werken.

• Een woning of gebouw is verwaarloosd wanneer het 9 of meer punten heeft bij een onderzoek vanop het openbaar domein. Hierbij wordt gekeken naar de kwaliteit van de gebouwschil.
• De eigenaar ontvangt een kennisgeving en een ‘opnameattest verwaarlozing’. De eigenaar kan dit betwisten door binnen 30 dagen een bezwaar in te dienen. Je kan hieronder zo’n bezwaar tegen de opname in het verwaarlozingsregister digitaal indienen.
• Verkoop je of het gebouw of de woning, opgenomen in het verwaarlozingsregister? Dan dien je dit te melden. Je kan dit hieronder digitaal melden.
• Heb je de gebreken aan jouw woning weggewerkt? Dan kan je een schrapping aanvragen uit het verwaarlozingsregister. Je kan hieronder zo’n schrapping digitaal aanvragen. Je toont met foto’s enzovoort aan dat de gebreken zijn weggewerkt, eventueel komt er een hercontrole vanuit de gemeente.
• Als eigenaar van een verwaarloosde woning betaal je elk jaar een belasting, tenzij je in aanmerking komt voor een vrijstelling van het betalen van deze verwaarlozingsbelasting.

Vrijstellingsmogelijkheden

• De woning wordt volledig en uitsluitend gebruikt als hoofdverblijfplaats en je beschikt niet over een andere woning. Je moet hiervoor een verklaring op eer afleggen. Deze vrijstelling vervalt als je verhuist of een andere woning of gebouw aankoopt. De vrijstelling geldt voor maximaal vijf opeenvolgende belastingen, te rekenen vanaf het jaar waarin de woning of het gebouw werd opgenomen in het verwaarlozingsregister.
• Je bent sinds minder dan één jaar de nieuw zakelijk gerechtigde van het gebouw of de woning. De vrijstelling geldt slechts voor de eerstvolgende belasting die verschuldigd is na het verlijden van de authentieke (verkoop)akte. Je voegt hierbij een kopie van deze verkoopakte.
• Het gebouw of de woning wordt gerenoveerd. Het gaat om handelingen die stedenbouwkundig gezien vergunningsplichtig zijn, en je voegt hierbij een niet-vervallen omgevingsvergunning toe. Deze vrijstelling geldt voor maximaal 3 opeenvolgende belastingen, te rekenen vanaf het moment waarop de vergunning uitvoerbaar wordt.
  • Het gaat om niet-vergunningsplichtige handelingen, en je voegt hierbij een renovatienota. Deze vrijstelling geldt slechts voor een periode van 2 jaar volgend op de goedkeuring van de renovatienota. Ook hier geldt dat de vrijstelling kan worden aangevraagd voor maximaal 3 opeenvolgende belastingen, te rekenen vanaf de datum van goedkeuring van de renovatienota. Je voegt deze renovatienota toe aan je aanvraag tot vrijstelling.
• Het gebouw of de woning wordt gesloopt. Je komt maximaal 1 aanslagjaar in aanmerking voor deze vrijstelling, namelijk het aanslagjaar waarin de sloopwerken daadwerkelijk worden uitgevoerd.
• De woning of het gebouw werd vernield of beschadigd ten gevolge van een ramp veroorzaakt door natuurlijke elementen. De vrijstelling geldt voor de twee eerstvolgende belastingen die verschuldigd zijn na het vaststellen van de ramp.
• Het gebouw of de woning kan onmogelijk daadwerkelijk gebruikt worden omwille van een verzegeling in het kader van een strafrechtelijke procedure of omwille van een expertise in het kader van een gerechtelijke procedure of omwille van een andere soortgelijke procedure (verzekeringsonderzoek …). Deze vrijstelling geldt uitsluitend tot aan de eerstvolgende belasting die verschuldigd is na het beëindigen van de verzegeling.
• Mijn handelingsbekwaamheid wordt beperkt ingevolge een gerechtelijke beslissing. Deze vrijstelling geldt voor maximaal de drie eerstvolgende belastingen die verschuldigd zijn na de datum van de gerechtelijke beslissing.
• Het gebouw of de woning is gelegen binnen de grenzen van een door de bevoegde overheid goedgekeurd onteigeningsplan of wanneer deze geen voorwerp meer kan uitmaken van een omgevingsvergunning omdat een voorlopig of definitief onteigeningsplan is vastgesteld. Je voegt hierbij de nodige bewijsstukken.
• De verwaarlozing is het gevolg is van overmacht, d.w.z. te wijten is aan redenen buiten de wil van de zakelijk gerechtigde om, van wie redelijkerwijze niet kan verwacht worden dat hij een einde stelt aan de verwaarlozing. Je voegt hierbij de nodige bewijsstukken die deze overmacht aantonen.

Kom je in aanmerking voor één van deze vrijstellingen en kan je de nodige bewijsstukken voorleggen? Dan kan je dit hieronder digitaal aanvragen.

Als je een aanslagbiljet gekregen hebt voor het betalen van de verwaarlozingsbelasting, kan je dit als eigenaar betwisten door binnen 3 maanden een bezwaar in te dienen. Je kan hieronder zo’n bezwaar tegen het aanslagbiljet van de verwaarlozingsbelasting digitaal indienen.

Gemeentelijk reglement en belastingreglement verwaarloosde woningen en gebouwen

Heb je bijkomende vragen of nood aan meer informatie?

Dan kan je telefonisch terecht bij dienst Wonen op 011 49 18 60. Je kan ook steeds mailen naar wonen@diepenbeek.be.